《標(biāo)桿房企工程管理之幕墻體系的管理要點(diǎn)及實(shí)戰(zhàn)案例》

【課程背景】

在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中，工程管理一直是各地產(chǎn)公司管理的焦點(diǎn)和難點(diǎn)，幕墻又是各家地產(chǎn)客戶報(bào)修和投訴的第一大問(wèn)題來(lái)源項(xiàng)。面對(duì)幾乎裸奔的幕墻設(shè)計(jì)圖紙，嚴(yán)苛的成本控制，不聽話的供應(yīng)商，緊張的建造周期、如何最大程度地提高項(xiàng)目幕墻工程質(zhì)量，減少客戶投訴，降低工程整改、返工、無(wú)效成本，成為當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中的一項(xiàng)重要關(guān)鍵。

本次課程根據(jù)專家23年的工作經(jīng)歷及經(jīng)驗(yàn)（10年中建系統(tǒng)工作經(jīng)歷、13年地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)歷），結(jié)合清華大學(xué)工程制造業(yè)精細(xì)化及流程化的管理方法，通過(guò)對(duì)100多個(gè)與工程管理有關(guān)的實(shí)際操作案例進(jìn)行情景解剖，導(dǎo)出能夠適合大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)確保工程進(jìn)度前提下大幅提升產(chǎn)品品質(zhì)的管理思路和技巧，以及切實(shí)落地的手段及措施。

本次課程特點(diǎn)是將標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)工程管理的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與清華大學(xué)制造業(yè)經(jīng)典管理理論密切結(jié)合，實(shí)操案例多、啟發(fā)性強(qiáng)，同時(shí)可與學(xué)員有較多的深度互動(dòng)，通過(guò)互動(dòng)交流來(lái)進(jìn)一步梳理學(xué)員的管理思路及實(shí)戰(zhàn)操作。

【課程收益】

1、理解工程管理協(xié)同對(duì)幕墻工程質(zhì)量的影響，并掌握其協(xié)同管理技巧；

2、理解掌握幕墻工程策劃的重要性和關(guān)鍵要素，以更好的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷平衡，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力最大化；

3、理解掌握幕墻工程管理要點(diǎn)和實(shí)戰(zhàn)案例，以更好的掌握幕墻的現(xiàn)狀，問(wèn)題和改進(jìn)手段；

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總工、集團(tuán)分管工程副總、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、工程部經(jīng)理成本總監(jiān)、成本部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、造價(jià)工程師等。

【課程大綱】

第一部分：建筑幕墻原理

1. 建筑幕墻原理與應(yīng)用——建筑幕墻及其組成；三個(gè)特點(diǎn)；組成部分；

第二部分：玻璃幕墻類型

1. 玻璃幕墻類型；玻璃幕墻構(gòu)造（全隱框、半隱框、明框玻璃幕墻）和組合形式（元件式和單元式玻璃幕墻）；

2. 玻璃幕墻施工工具；

3. 玻璃幕墻安裝；

第三部分：玻璃幕墻施工工具

1. 玻璃幕墻施工工具；吸盤,牛皮帶,吊籃,嵌縫槍,翹板,竹簽,滾輪,熱壓膠帶,電爐；

第四部分：玻璃幕墻材料要求

1. 骨架材料及金屬邊框；鋁合金型材；金屬邊框；型鋼連接件；

2. 玻璃；玻璃主要品種簡(jiǎn)介；

3. 密封填充防水材料；填充材料；密封材料；防水材料；

4. 其他材料；低發(fā)泡間隔雙面膠帶；聚乙烯填充材料；特殊功能材料；

第五部分：玻璃幕墻加工

1. 加工工藝流程；材料準(zhǔn)備、打孔、加工、粘接、附框、組裝、打膠、完成；

第五部分：玻璃幕墻安裝

1. 基本要求；作業(yè)條件；安裝基本要求；

2. 單元式玻璃幕墻施工工序控制要點(diǎn)；工藝流程；施工工序控制要點(diǎn)；

3. 原件式玻璃幕墻施工工序控制要點(diǎn)；工藝流程，明框玻璃幕墻施工工序控制要點(diǎn)；隱框玻璃幕墻施工工序控制要點(diǎn)；支點(diǎn)式玻璃幕墻施工工序控制要點(diǎn)；無(wú)骨架玻璃幕墻施工工序控制要點(diǎn)；

第六部分：玻璃幕墻質(zhì)量控制要點(diǎn)

1. 玻璃幕墻施工難點(diǎn)、節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵部位處理、質(zhì)量控制要點(diǎn)；

2. 巖棉保溫做法重難點(diǎn)分析；

3. 不同材料之間的收口、收邊的重難點(diǎn)；

4. 玻璃幕墻質(zhì)量驗(yàn)收控制要點(diǎn)；

第七部分：幕墻新工藝

1. 風(fēng)洞幕墻新工藝；

2. 風(fēng)洞幕墻現(xiàn)場(chǎng)管理要點(diǎn)；

課程思考：

1. 目前市面上的單位成本一定的玻璃幕墻現(xiàn)場(chǎng)性能實(shí)測(cè)合格率能達(dá)到多少？

2. 如何在幕墻成本不變的條件下做到70年不漏水？

3. 幕墻技術(shù)標(biāo)評(píng)標(biāo)合格，現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量一定是合格的么？如何提高技術(shù)標(biāo)評(píng)標(biāo)效果？

4. 國(guó)標(biāo)幕墻性能合格標(biāo)準(zhǔn)如何設(shè)定和檢測(cè)？如何在達(dá)標(biāo)的同時(shí)控制無(wú)效成本支出？

5. 石材幕墻的價(jià)值分析，產(chǎn)品選型分析。幕墻龍骨配置優(yōu)選；

6. 幕墻成本劃算么？性能達(dá)標(biāo)么？？假幕墻窗的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。